員工論壇 | 收費目錄 | 站內搜索 

存款保險 | 投訴處理 | 營業網點 

 

   
国产成人午夜福利r在线观看

 

 

 

自貢銀行首頁

-> 公眾教育服務專欄 -> 個人貸款

兩種房貸還款法哪個更合算?

2011-11-23 15:07:59 來源: 作者: 瀏覽:16324

 

    個人住房貸款有“等額本息還款法”和“等額本金還款法”兩種,兩種還款法哪個更合算些,一直是市民關心的問題。房貸專家認為兩種還款方式沒有優劣之分,市民在選用兩種還款方法時,要根據自身的實際情況,綜合多種因素做出全面合理的選擇。

  

    兩種還款法比較

  

   “等額本息還款法”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息,償還初期利息支出最大,本金就還得少,以后隨著每月利息支出的逐步減少,歸還本金就逐步增大;“等額本金還款法”就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金,利息隨本金逐月遞減,每月還款額亦逐月遞減。采用“等額本息還款法”每月還款額的計算公式為:貸款本金×月利率×(1+月利率)的n次方÷(1+月利率)的(n-1)方(其中n=還款期數);而采用“等額本金還款法”每月還款額的計算公式為:本金÷貸款期限+(本金-已還本金)×月利率。

  

   “等額本金還款法”每月還款額是不固定的,隨著本金的遞減而按月遞減。比如以一套50萬元的房子為例,采用8成商業性貸款,貸款期限為20年,如果是“等額本息還款法”,按目前的利率每月還款額固定為2649元,如果是“等額本金還款法”則第一個月的還款額約為3340元,第二個月約為3333元,以后按月逐漸遞減。

  

    計算兩種還貸方式的利息總額,其實相差很少,那為什么絕大多數人都選擇“等額本息還款法”呢,除了還貸額固定,計算方便外,最主要的原因在于采用“等額本金還款法”,借款人初期的還款壓力很大,對資金不寬裕的購房者來說,只能選擇“等額本息還款法”。但對于資金寬裕者來說,就可以根據需要隨意選擇了。

  

   哪種還貸法更合算

  

    那么能否由此認為“等額本金還款法”比“等額本息還款法”要合算?其實,由前面所述兩種還款方式的特點可以看出:本金還得快,利息就少,簡單地認為“等額本金還貸法”較“等額本息還貸法”合算是錯的。在選擇何種還貸方式時,要結合自己的實際情況,從自己的收入情況出發,制定最高還款額度。千萬不要為了最后少付出利息,選擇超出自己承受能力的還貸方式。一般來說,每月的還貸額不應超出家庭每月收入的50%。

  

   選擇適合自己的

  

   “等額本息還款法”每月的還款金額數是一樣的,所以在收支和物價基本不變的情況下,每次的還款壓力是一樣的,對于年輕人來說,剛剛工作不久,收入處于上升期,通常選擇“等額本息還款法”比較好,可以減少前期的還款壓力。

  

    打算趁著現在利率較低時多貸款,遇到今后利率上調,就提前還貸,這樣的借款者應該選擇“等額本金還款法”!暗阮~本金還款法”每月歸還的本金是撈定的,提前還貸時利息損失就要小得多。目前收入尚可的中年人可采用這種還款方式。中年人正處在人生的黃金時期,事業有成者收入一般都不錯,但隨著年齡的增加,不一定還能一直保持較高的收入水平,另外,年紀大了,醫療費用可能會大幅增加,因此趁著年紀相對較輕時,多還一些貸款,可以減輕今后的壓力。  

          

 

關于我們 | 聯系我們 | 網站聲明 | 常見問題 | 人才招聘 | 分支機構

   

Copyright@All rights reserved 蜀ICP備10201020號

自貢銀行版權所有